El programa de administración de fincas que responde con la ley delante
Comunidades, presupuestos, cuotas y remesas SEPA en un solo sitio.
Y un copiloto jurídico que cita el artículo vigente del BOE, no lo que recuerda.
«¿Qué mayoría hace falta para esto?»
Se lo preguntan cada semana, y casi nunca en un momento cómodo: en mitad de una junta, por teléfono, con el presidente esperando. El artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal lleva dieciséis redacciones distintas desde 1960. Servir la que no toca no es un despiste: es responsabilidad civil del administrador.
Finkua responde en lenguaje llano y pone debajo el artículo vigente, su fecha de entrada en vigor y el enlace al bloque exacto del BOE. Si el modelo cita algo que no está en el corpus, la cita se descarta y no llega a su pantalla.
Tres cosas que su programa actual no hace
La parte administrativa la resuelve cualquiera. Finkua se construyó por lo que viene después.
Copiloto jurídico anclado al BOE
Pregunta en lenguaje natural y respuesta con cita obligatoria. Solo texto consolidado y vigente: de cada artículo se conserva únicamente la redacción en vigor, y un cron avisa cuando el articulado cambia.
Portal de la junta, todo por escrito
Presidente, secretario y tesorero plantean sus consultas desde el portal y quedan trazadas, con su fecha y su responsable. Se acabó el «yo le llamé y usted no me cogió»: hay registro de quién pidió qué y cuándo se contestó.
Contabilidad de verdad, no una hoja de cálculo
Presupuesto por comunidad, reparto por coeficiente, cuotas y derramas facturadas, y remesa SEPA con sus mandatos. Con el plan contable español y los modelos de la AEAT debajo, no simulados.
Qué está listo hoy y qué no
Preferimos decirlo aquí que en la tercera reunión.
En funcionamiento
- Comunidades e inmuebles con sus coeficientes de participación
- Presupuesto anual por comunidad y liquidación del ejercicio
- Cuotas ordinarias y derramas, repartidas y facturadas
- Remesas SEPA con mandatos y cuaderno bancario español
- Copiloto jurídico sobre la LPH con cita validada
- Portal para los cargos de la junta
- Contabilidad española y modelos AEAT
En construcción
- Convocatoria de juntas, votación por coeficientes y libro de actas (art. 19 LPH)
- Facturación verificable Verifactu
- Importación de datos desde Gesfincas, TAAF y Netfincas
Por eso hoy no le pedimos que deje su programa actual. Finkua entra al lado del que ya usa, por el copiloto jurídico y el portal de la junta, y las cuentas se mueven cuando usted quiera y no antes.
Véalo con una comunidad de verdad dentro
La demo trae una comunidad montada: sus veinte inmuebles con coeficientes, el presupuesto del ejercicio, una derrama de ascensor ya repartida y las consultas de la junta con su historial. Entre y trastee.